שכונת נרקיסים היא אחת השכונות הכי חדשות בראשון לציון והיא עדיין לא אוכלסה במלואה. כמה עולה שם דירה היום? כמה שילמו השכנים שלכם שזכו בהגרלה? מה צפוי בעתיד ומה הבעיות? כל מה שלא ידעתם.
גודלה של שכונת נרקיסים עומד על 632 דונם והיא ממוקמת במזרח ראשון לציון, על שטח בסיס צריפין שפונה. שלוש שכונות חדשות נוספות צפויות להתאכלס באזור בקרוב: רקפות, נוריות וחצבים. חלק מהשכונה כבר מאוכלס, חלקו אחר עדיין בבנייה.
קראו גם:
כמה עולה דירה בשכונת נרקיסים?
נכון לסוף שנת 2023 בשכונה מתגוררים כ 4,074 תושבים ב 1,723 יחידות דיור. ממוצע ילדים בבית עומד על 1.8. 23 אחוז מתושבי השכונה בני 35- 44, 9.4 אחוז מתחת לגיל שנתיים ורק 0.8 אחוז מעל גיל 75.
על פי אתר "מדלן", מחיר ממוצע של דירה לשכירות בשכונה עומד על 6,700 שקל ומחיר ממוצע לרכישת דירה עומד על 3,455,521 שקל, אבל המחירים במגמת עלייה. גם המלחמה תרמה לעליית המחירים בשכונה, כיוון שרוכשים רבים שבעבר לא יחסו חשיבות מספיקה למרחק ממוגן היום מחפשים בתים עם ממ"ד, ובשכונה לכל הנכסים יש מרחב מוגן.
כמה שילמו השכנים שלכם?
כ-75% מהדירות בשכונה שווקו לצעירים במסגרת מחיר למשתכן. רובם זכו לפני 2019 והצליחו להשיג דירות במחיר שהיום נשמע כמו מדע בדיוני. אז אם אתם קונים היום דירה בנרקיסים היא תעלה לכם לא פחות משלושה מיליון שקלים (ואפילו הרבה יותר), אבל אם השכנים שלכם זכו בהגרלת מחיר למשתכן הם שילמו הרבה הרבה פחות. כמה פחות?
דירת שלושה חדרים עלתה להם בין 1,100,000- 1,250,000 שקל.
עבור דירת 4 חדרים שילמו הזוכים בין 1,600,000- 1,800,000 שקל.
דירת 5 חדרים עלתה לשכנים הממוזלים שלכם 1,700,000- 2 מיליון שקל. כל הדירות כוללות ממ"ד, מרפסת וחניה.
"זו שכונה שתמיד במגמת עלייה", סיפרה ל"מיינט ראשון" יסמין כהן ממשרד התיווך "יסמין כהן נכסים" בראשון לציון, והוסיפה: "אבל ברגע שקיפאון תחילת המלחמה הפשיר שכונת נרקיסים מאוד התייקרה. מי שיכול להרשות לעצמו יעדיף את השכונה בגלל שהיא חדשה, הכל מטופח, יש מוסדות חינוך חדשים ומרכזם בהקמה".
כמה עולה שכירות בשכונה?
"אם בעבר אנשים הציעו דירות 3 חדרים לשכירות בחמשת אלפים שקל, היום מתחילים לשווק ב 6,200 שקל".
מי שקנה דירה במסגרת דיור למשתכן יכול כבר למכור אותה ולהרוויח בגדול?
"כיוון שהשכונה אוכלסה לפני כשנתיים, על פי חוקי המחיר למשתכן, רק החל משנת 2027 יוכלו הרוכשים למכור את הנכסים. רובם יספיקו עד אז להרחיב את המשפחה ויחפשו בתים גדולים יותר, אז צפויים שינויים דרמתיים במחירי השכונה. כרגע זה פחות רלוונטי, אבל חייבים לקחת בחשבון שמדובר במאות נכסים שיצאו לשוק במקביל, ומי שמתקשה לרכוש היום יכול למנף את זה בעתיד".
אוטובוסים, אופניים ותעלות תת קרקעיות לאשפה
שכונת נרקיסים נחשבת לשכונה טכנולוגית במיוחד. זו השכונה הראשונה בעיר שתקים מנגנון אשפה פנאומטית, שיטה ירוקה ויעילה הפועלת באמצעות תעלות צמודות קרקע ותת קרקעיות שמעבירות את האשפה דרך חללים אטומים וכך מונעת זיהום של קרקע, מים ואוויר.
בשכונה תוכננו והוקמו שבילי אופניים וצירי הליכה להולכי רגל המיועדים להליכות וספורט באוויר הפתוח. תכנון השכונה התבסס על תחבורה ציבורית יעילה ובמרכזה עתיד לעבור הקו החום של הרכבת הקלה.
שני קווי האוטובוס העיקריים בשכונה הם קו 21 שהוא קו עירוני שמגיע לאזורי הקניונים והמסחר וקו 193 שהוא קו אקספרס לתל אביב וצמוד לשכונה פועלת תחנת הרכבת ראשונים.
חינוך בנרקיסים
1,139 מתלמידי השכנה לומדים בזרם הממלכתי, 177 בזרם הממלכתי דתי ו 60 בעצמאי. בשכונה 5 גני ילדים, חרוב, האשל וחבצלת שהם גנים ממלכתיים ו2 גנים של אור מלכה תחת הפיקוח החרדי.
בשכונה הוקם בית ספר יסודי מבוקש בשם "נרקיסים" המקוטלג כבית ספר ללימודי סביבה וטבע בשיטות מתקדמות. האכלוס המהיר של השכונה גרם לבית הספר להתמלא במהירות ובמקביל אליו נפתח גם בית הספר היסודי "שיבולים" שבימים אלו פועל ממבנה זמני ועתיד לעבור למבנה קבע.
בשכונה פועל גם בית ספר על יסודי, קריית החינוך השש שנתית מקיף י"ג יצחק נבון בו מגוון מגמות מתחומי מדעי החברה, אומנויות, מדעים וטכנולוגיה.
מאבקים וצרות
השכונה רק בהקמה ומתאכלסת באופן הדרגתי. בימים אלו מוקם בשכונה על שדרות ירושלים מבנה למעונות סטודנטים, סוגייה עליה נאבקים תושבי השכונה שמתנגדים למהלך.
"כשקניתי כאן בית הבטיחו לי שמולי נבנה בית אבות בגובה של 12 קומות", סיפרה אחת הדיירות שמסייעת בהובלת המאבק, מגי פרנקו ואומרת: "על בסיס זה רכשתי דירה בקומה 16. אבל בית אבות לא גורם לרעש, פקקים או מצוקת חניה, הוא מתאים לאווירה של השכונה. דיברו איתנו על שכונה ירוקה וצעירה, אבל לא ציפינו לאלף סטודנטים. שכונה של משפחות צעירות יש שקט בערב, זה בכלל לא מתאים למעונות סטודנטים עם חיים סטודנטיאליים של מסיבות ומפגשים".
מאבק נוסף שמתנהל בשכונה הוא סוגיית אתרי הבנייה, כשכונה בהקמה פועלים במקום אתרים רבים, חלקם ליד מוסדות חינוך. רק לאחרונה מחו הורי בי הספר שיבולים לאחר שהתגלה כי פועלים מסתובבים בשטח בית הספר. הנהלת שיבולים והנהגת ההורים דרשו מאבטח חדש שיוצב במקום וסיירת שתפקח על השטח ובימים אלו מבוצעים מהלכים על מנת לבודד את מוסדות החינוך ככל הניתן מאתרי הבנייה. עם זאת התושבים עדיין נאבקים לצמצום שהות פועלים בשכונה, ובעבר אף התקיימו הפגנות מול אתרי הבנייה.
בעיה נוספת שמתודדים איתה בשכונה הם ה"חראקות" של האופנועים. תושבים בשכונה טוענים כי צעירים מגיעים לשכונה לנסיעות מרוץ מסוכנות ומנצלים את הכבישים הפתוחים והמגדלים הגבוהים לנהיגה פרועה: "כל חריקת בלמים הלב נופל, אתה לא יודע אם זה עוד ילד חסר אחריות או פיגוע".
עתיד השכונה
הבנייה בשכונת נרקיסים עדיין לא הסתיימה. בסופה יקומו בשכונה כ-3,500 בתי אב בבניינים בני 4-26 קומות.
מגדל המים בשכונה הוכרז כאתר לשימור. הוא ישוקם וישומר יחד עם מבנה הבטון בבסיס המגדל. כמו כן אכלוס השכונה ממשיך כשבמקביל מתבצעות עבודות תשתית בכבישים.
8 צפייה בגלריה
"חראקות" באמצע הלילה בשכונת נרקיסים
(צילום: מתוך הרשתות החברתיות, שימוש לפי סעיף 27/א לחוק זכויות היוצרים)
עיריית ראשון לציון הודיעה כי על פי התכניות מתוכננות יציאות נוספות מהשכונות נרקיסים ונוריות לכיוון צפון (הרצוג), מזרח ודרום (4313) ואף דרך שכונת חצבים לכיוון מערב. הפיתוח מותנה בקצב פינוי הבסיסים ומסירת הקרקע לעירייה ע"י רמ"י.
פורסם לראשונה: 05:50, 21.10.24
