שכונת השומר בראשון לציון היא אחת הוותיקות ביותר בראשון לציון. היא הוקמה ב-1921, ושמה הוענק לה על שם "הבוטק'ה" של השומר בקצה הדרך שהגן בימים ההם על המושבה ותושביה. היא מתפרשת כיום על פני 286 דונם. מה אתם לא יודעים עליה? שווה להשקיע ולקנות שם דירה? קבלו הצצה לשכונה ההיסטורית שמתאימה במיוחד לזוגות צעירים בתקציב סולידי.
שכונת השומר בראשון לציון
שכונת השומר נמצאת במרכז ראשון לציון, וממוקמת בתוך משולש הרחובות ירושלים בצפון לרחובות השומר והפלמ"ח במזרח ורחוב נורדאו במערב.
השכונה כוללת בתוכה את השכונות ההיסטוריות "נווה ציון" ו-"שיבת ציון", בהן התיישבו העולים מתימן החל ב-1912, כמו גם מספר בתי כנסת ומרכז קהילתי.
קראו גם:
רבים מהמבנים ב"שיבת ציון" הם מבנים צנועים ומלבניים שנבנו על ידי קק"ל, בתכנונו של האדריכל ריכארד קאופמן. בין המבנים ההיסטוריים ב"שיבת ציון": בית אברהם טביב; מבנה המרפאה וטיפת חלב שהוקם ב-1924, ושב-1939 עבר אליו גן הילדים (כיום מועדון גמלאים); בית הכנסת "שיבת ציון" שהוקם בכספי תרומות ב-1924, ובשל כך סגנונו האדריכלי שונה מיתר בתי השכונה ומגדל המים שהוקם בשנות ה-30 בסמוך לבית הכנסת.
בחלקה הצפוני של השכונה שני אתרי מורשת: האחד הוא "מגדלי בריכות המים" בסמטת בנימין, שם פעלו לפני קום המדינה תחנה של משטרת היישובים העבריים והמשמר הנע, תחנת איתות של "ההגנה" ואתר אימונים של חברי הארגון. השני הוא "בית שלומית וזרובבל חביב" ברחוב לבונטין, בו פועלת המדרשה לחקר חיבת ציון. לאורך רחוב לבונטין נמצאים גם מספר מבנים בסגנון בינלאומי. בין רחוב בלקינד ורחוב ביל"ו נמצא "גן הפרדס", בו שחזור של פרדס מראשית המאה ה-20 שהיה במקום.
מי גר בשכונת השומר בראשון לציון?
נכון לנתוני הלמ"ס לשנת 2024, בשכונה מתגוררים 7,691 תושבים בכ-2,544 דירות (ממוצע של 3 נפשות לדירה). מרבית המתגוררים בשכונה הם ילידי הארץ (74.8%) לעומת עולים חדשים (25.2%), מרבית הן נשים (51.8%) לעומת גברים (48.2%), וגם חלק ניכר רווקים (41.9%), גרושים (9.6%) או אלמנים (5.1%) לעומת גרושים (43.1%).
יחד עם זאת, מדובר בשכונה יחסית מזדקנת: 34.5% מתושבי השכונה בני יותר מ-55, 21.5% הם ילדים מתחת לגיל 18. השכונה נחשבת חילונית, כאשר 80% מהילדים והילדות לומדים בבית ספר ממלכתי, 15% בממלכתי דתי ו-5% בבית ספר עצמאי.
בשכונה בית ספר יסודי ממלכתי אחד: עדיני (אחרי ש"אורנים" נסגר), בית ספר "בלקינד" לחינוך מיוחד ומספר גני ילדים. מתוך אותם מעט ילדים המתגוררים בשכונה, 233 ילדים הולכים לגן ילדים (20%), 503 בבית ספר יסודי (43%) ו-433 (37%) בעל-יסודי.
פוליטית, השכונה נוטה ימינה. בבחירות האחרונות מרבית תושבי השכונה הצביעו למפלגת הליכוד בראשות בנימין נתניהו.
כמה עולה דירה בשכונת השומר?
המחיר הממוצע לדירה בשכונה עומד על 1,856,883 שקל, והמחיר לשכירות עומד על 5,800 שקל לחודש.
נכון לרגע פרסום הכתבה (פברואר 2025) ולפי אתרי הנדל"ן הגדולים (יד2 ומדלן) עומדות למכירה בשכונה רק כ-20 דירות. במהלך השנה החולפת, נמכרו 31 דירות בשכונה במחיר ממוצע של 24,000 שקל למ"ר (3.44% תשואה שנתית).
בשכונה אין כרגע דירות חדשות למכירה, וניתן למצוא רק דירות יד שנייה ואלה המחירים בממוצע:
דירת שלושה חדרים - 1.75 מיליון שקל בממוצע או 4,800 שקל שכירות לחודש.
דירה ארבעה חדרים - 2.03 מיליון שקל בממוצע או 5,650 שקל שכירות לחודש.
דירת חמישה חדרים: כשלושה מיליון בממוצע, שכירות ב-6,950 שקל לחודש.
עסקאות בולטות בתקופה האחרונה:
ברחוב הרב דמארי 3 נמכרה דירת חמישה חדרים (126 מ"ר) בקומה שישית של בניין משנת 2010 במחיר של 3.58 מיליון שקל (28,373 שקל למ"ר).
ברחוב מעונות ברכה 2 נמכרה דירת ארבעה חדרים (69 מ"ר) בקומה שנייה של בניין משנת 1970 במחיר של 2.08 מיליון שקל (30,144 שקל למ"ר).
ברחוב בלקינד שמשון 3 נמכרה דירת ארבעה חדרים (93 מ"ר) בקומה חמישית של בניין משנת 1980 במחיר של 2.05 מיליון שקל (22,043 שקל למ"ר).
ברחוב שיבת ציון 21 נמכרה דירת חמישה חדרים (132 מ"ר) בקומה שישית של בניין משנת 1989 במחיר של 3.44 מיליון שקל (26,060 שקל למ"ר).
ברחוב השומר 12 נמכרה דירת חמישה חדרים (116 מ"ר) בקומה שביעית של בניין משנת 1996 במחיר של 2.82 מיליון שקל (24,310 שקל למ"ר).
פינוי בינוי והתחדשות עירונית
כיום יש בשכונה שני מיזמים של פינוי בינוי: שני בניינים בני 10-30 קומות ברחוב טביב יחליפו את שבעת המבנים הקיימים.
קיימת תוכנית התחדשות עירונית שמטרתה לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכסים צפוי לעלות.
מושכת זוגות צעירים מחושבים
מאחר ומחירי הדירות בשכונה עדיין יחסית סבירים (לפחות בהשוואה לשכונות החדשות של העיר), ושכונת השומר נהנית משם טוב, מיקום מרכזי ונגישות לתחבורה ציבורית, מדובר בשכונה מאוד מבוקשת עבור זוגות צעירים מחושבים - שלא רוצים "לקפוץ מעל הפופיק", ולקנות דירה ראשונה במחיר גבוה מכפי יכולותיהם.
אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים של חברת התיווך "רימקס חולון בת ים ראשון לציון": "שכונת השומר התחילה לא מכבר וממשיכה למשוך משקיעים שמחפשים הזדמנויות בדמות התחדשות עירונית וזוגות צעירים עם תקציבים נמוכים יחסית. המיקום של השכונה והאופי המגוון של הנכסים שבשכונה מאפשר למשפחות צעירות להתחיל את דרכן במחירים אטרקטיביים יחסית ביחס לכל שאר השכונות בראשון לציון".
