ראשון לציון היא אחת הערים המבוקשות ביותר לקניית דירות בישראל, עם ביקוש גבוה שמציב אותה במקום החמישי בארץ. בשנת 2024 הביקוש עלה, במיוחד בשכונות החדשות ובאזורים הקרובים לים, מה שהוביל לעליית מחירים של כ־5%. כיום, מחיר דירה ממוצע בעיר עומד על כ-2.3 מיליון שקלים.
השכירות והמשכנתאות בראשון לציון
לדברי צחי גרוסמן - יועץ משכנתאות ומנחה הפודקאסט 'מאני טיים', "השוק בראשון לציון מגוון – יש ביקוש גם לדירות קטנות וגם לגדולות. משפחות מחפשות דירות מרווחות, לדוגמא בשכונת נווה הדרים שבמזרח העיר, שנחשבת לאטרקטיבית. גם משקיעים וזוגות צעירים פעילים בשוק, במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי".
קראו גם:
"גם שוק השכירות לא נשאר מאחור – כיום המחיר הממוצע לשכירות עומד על כ-5,700 שקלים לחודש. במקביל, ממוצע המשכנתא שלוקחים תושבי העיר עומד על כ-1.35 מיליון שקלים, נתון המשקף את עלויות הדיור הגבוהות בעיר".
פרויקטים חדשים והזדמנויות השקעה בראשון לציון
"בראשון לציון אפשר למצוא גם דירות יד שנייה, דירות במחיר למשתכן וגם פרויקטים חדשים. העיר מחולקת למתחמים, מה שמאפשר קידום פרויקטים של תמ"א ופינוי-בינוי. אחד האזורים המבוקשים הוא ליד הים, שם מתבצעת בנייה חדשה שמשכה אליה משקיעים.
איך השפיעה המלחמה?
"זה התחיל בקיפאון מוחלט ואז התעוררות בשנת 2024 לכל אורכה. אך עדיין יש הבדלים בין דירות יד שנייה לדירות קבלן, כאשר שוק דירות היד שנייה היה חלש יותר והמוכרים נאלצו להוריד במעט את המחיר ומנגד, עסקאות עם קבלנים היו במחירים מעט גבוהים יותר".
דוגמאות למחירים?
בשכונת רמז, דירת ארבעה חדרים עם מעלית שוויה 2.2 מיליון שקלים; בשכונת האירוס אותה דירה תעלה 3.1 מיליון שקלים; באשלים 2.8 מיליון שקלים; בשכונת השומר 2.050 מיליון שקלים; ובשכונת נרקיסים 3.050 שקלים. לסיכום, שוק הנדל"ן בראשון לציון ממשיך להיות תוסס, עם ביקוש קשיח ומחירים שעולים לאט.
