רצינו לדעת לאיזה שכונה בראשון לציון יש את השם הכי טוב בעיר. אז בדקנו עם אנשי נדל"ן ותושבים ושם השכונה הזו עלה כל הזמן. היא לא שכונה חדשה, להיפך, היא אחת הוותיקות בעיר. אבל - המיקום שלה מצוין, יש תוכניות התחדשות וגם המחירים יחסית סבירים לדירות יש שנייה. מה כן חסר? קבלו הצצה לשכונה.
מחפשים דירה בראשון לציון? כל מה שרציתם לדעת על שכונת אברמוביץ' בראשון לציון. השכונה הוקמה בשנת 1937 על שטח של 730 דונם. אז היא נחשבה מערב העיר, היום לאחר התרחבות העיר היא נחשבת "המערב הישן". השכונה נקראת על שם מנחם מנדל אברמוביץ' שהיה כורם ובעל אדמות בשטח שעליו נמצאת היום השכונה. רחוב אברמוביץ' בשכונה נקרא על שם קרוב משפחתו זאב אברמוביץ' (אברמאוויטץ), שהיה אחד מאנשי העלייה הראשונה, איכר וממייסדי המושבה ראשון לציון.
השכונה ממוקמת בין הרחובות הרצל, ז'בוטינסקי ורוטשילד - כך שהיא קרובה למרכז ולאזורי הבילוי אבל נהנית משקט ומרחק יחסי מאזורי ההמולה.
קראו גם:
מי גר בשכונת אברמוביץ' בראשון לציון?
כיום מתגוררים בשכונה 18,558 תושבים בכ-6,440 יחידות דיור – כלומר בממוצע 2.9 נפשות ליחידת דיור. מדובר בשכונה מבוגרת יחסית: 40.1% מהתושבים בגילאי 35-64, 24% בגיל פנסיה, ורק 18.1% מהאוכלוסייה פני חות מגיל 18.
לפי נתוני הלמ"ס, 41% מתושבי השכונה רווקים, 13.1% גרושים, 5.7% אלמנים ורק 40.2% נשואים. פילוח מגדרי מגלה ש- 51.8% מתושבות השכונה הן נשים ו-48.2% גברים. 67% נולדו בישראל וכל השאר עולים חדשים וישנים.
מדד סוציו-אקונומי: 6.7 (מעט מעל הממוצע) בהיבט הכלכלי ומדד 5/10 על פי לשכת הרווחה. מתוך מעט הילדים שיש בשכונה: 455 (20%) בגני ילדים, 952 (42%) בבית ספר יסודי ו-848 (38%) בבית ספר על-יסודי. 92% בבית ספר ממלכתי, 5% בממלכתי דתי ו-3% עצמאי. מבחינה פוליטית: בבחירות האחרונות מרבית תושבי השכונה הצביעו למפלגת "יש עתיד".
כמה עולה דירה בשכונת אברמוביץ' בראשון לציון?
המחיר הממוצע לדירה עומד כיום (ינואר 2025) על 1,906,454 שקל. המחיר לשכירות עומד על ממוצע של 5,000 שקל לחודש. נכון לרגע זה ישנן כ-80 דירות בשכונה שעומדות למכירה.
בשנת 2024 נמכרו 61 דירות במחיר ממוצע של 26,000 שקל למ"ר (תשואה שנתית של 2.88%). אין כרגע דירות חדשות למכירה כלל, וכל הדירות שמוצעות הן יד שנייה או לשכירות. לדוגמה, ניתן לשכור דירת חדר בודד במחיר 2,900 שקל.
מחירי דירות יד שנייה בממוצע:
דירת שני חדרים: כ- 1.47 מיליון שקל או להשכרה: 3,775 שקל
דירת שלושה חדרים: כ- 1.83 מיליון שקל או להשכרה: 4,800 שקל
דירה ארבעה חדרים: כ-2.07 מיליון שקל או להשכרה 5,400 שקל
דירת חמישה חדרים: המחיר נע בין 2.900 מיליון ל- 3,500. להשכרה תמורת 6,400 שקל.
כדאי לדעת כי שלושה מיזמים של פינוי בינוי מתוכננים בסביבה: 7 בניינים בני 12-19 קומות יחליפו את 14 המבנים הקיימים, מתוכם תוכנית אחת אושרה. מטרת התכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
לפרוייקט אחד מתוך המיזמים בסביבה יש כבר תוכנית מאושרת: ביאליק 9-11: הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 19 קומות ובו כ-137 דירות.
תחבורה ובילויים
תחבורה ציבורית עוברת סביב לשכונה ברמת נגישות גבוהה, אך לא נכנסת לשכונה עצמה, מה שמאפשר שקט מצד אחד ונגישות במרחק הליכה קצר לאזורים אחרים בעיר. היתרון בתחבורה הציבורית בסמוך לשכונה הוא שניתן לעשות שימוש בקווי אוטובוס המגיעים מערי הדרום ומרחובות ונס ציונה ונוסעים עד תל אביב בתדירות גבוהה מאוד ובנתיבים ייעודיים.
ההגעה לתחנת הרכבת הסמוכה - "תחנת רכבת ראשונים" נעשית בעיקר על ידי מוניות שירות אשר מגיעות אחת למספר דקות ונעות על גבי ציר הרצל עד הרכבת, כך שהניידות מתאפשרת גם לאילו שאין ברשותם רכב ולכן מתאים לשוכרים צעירים.
מתחם הבילוי הקרוב ביותר הנו "רובע הבילויים" באזור התעשייה הישן. זאת בנוסף למקומות הבילוי והשופינג ברחוב הרצל ורוטשילד הסמוכים. למרות הקירבה למוקדי הבילוי, השכונה עצמה שקטה, נקייה ובטוחה לילדים, כך שיש שילוב אופטימלי עבור משפחות צעירות הרוצות לשלב עבודה ופנאי.
החסרונות - אין חנייה
"כמו כל שכונה ותיקה אחרת בראשון לציון, גם שכונת אברמוביץ אינה חסה ממגרעות, ולפני שרוכשים דירה בשכונה חשוב מאוד לפנות למתווכים שמכירים היטב את השכונה ויודעים פרטי פרטים שלא בהכרח גלויים לציבור הרחב", מסביר ראובן שמעוני, מתווך מחברת הנדל"ן 'ראשון בנדל"ן".
מה החסרונות?
"ראשית, מאחר שמדובר בשכונה בה הבניינים נבנו בשנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת, בהם הבניה נעשתה על עמודים ולפי סטנדרטים אחרים, ישנם בניינים אשר מועדים לנזק משמעותי במידה ויתרחש אירוע טבע כדוגמת רעידת אדמה משמעותית. עיריית ראשון לציון ניפתה בניינים אילו ופתחה רישומים אילו למתעניינים בקניית דירה בעיר".
"חיסרון נוסף הוא מיעוט בגנים ירוקים לילדים. בעוד במערב ראשון לציון נבנו גנים רבים אשר מתאימים למגוון מטרות וכן מגרשי כדורגל ומתחמי ספורט, במזרח העיר ובמרכזה יש מיעוט של ריאות ירוקות ומתחמים בהם ניתן לשחק בחופשיות. שכונת אברמוביץ בחלקה הצפוני זוכה למספר גני ילדים ירוקים ונאים, אך בצידה הדרומי אין בה גנים וחבל. למרות זאת שכונת אברמוביץ נהנית מעצים ירוקים ומטופחים אשר מספקים צל ואוויר נקי לתושבים".
חיסרון שלישי ומשמעותי הוא מחסור בחנייה, בעיה שצפויה להחריף כאשר יתקדמו פרויקטים חדשים באזור ויגדילו את מספר התושבים. "לבניינים רבים יש חניות בבניין עצמו, אך לחלקם אין חנייה ועליהם לחנות ברחוב אך חניות אלו נתפסות די מהר בעיקר בשעות הצהריים כאשר אזרחים חונים בהם בביקורם במרכז העיר לקניות", מסכם ראובן.
יש לזכור שפרויקטים של שיפור הדיור אינם צפויים לשנות את מפת החניות, מאחר והחוק מחייב אספקת חניה עבור הדיירים החדשים, אך בהחלט נראה בעתיד גם עומס יתר על הכבישים הצרים של שכונת אברמוביץ'.
