המלחמה, הריבית הגבוהה והמחסור בפועלים היו גורמים קריטיים שהשפיעו מאוד על ענף הנדל"ן בראשון לציון בשנת 2024. עכשיו, כש-2025 כבר התחילה, "מיינט ראשון" בדק אילו עסקאות נערכו השנה בעיר, כמה עלתה לכם דירה ובכמה מכרתם. יש נתונים שהפתיעו גם אותנו.
הדירות היקרות ביותר שנמכרו בראשון לציון ב-2024
בבדיקה עם אנשי נדל"ן מקצועיים ומסד הנתונים של מאגר מידע נדל"ן ברשות המיסים מצאנו נכס אחד שנמכר במחיר שובר שיאים: נכס ברחוב אברהם צבי הוברמן בשכונת נחלת יהודה שנמכר ב-12.5 מיליון שקלים. כסף כיס בשביל וילה ענקית בשכונה שנחשבת לאחת היוקרתיות ביותר בעיר.
עסקה נוספת בסכום של יותר מ-8 מיליון שקלים נרשמה ברחוב אורטל בשכונת נווה דקלים שבמערב ראשון לציון. מדובר בקוטג' דו-משפחתי בן חמישה חדרים, בשטח של 400 מ"ר, עם שתי חניות. לפי הדיווח ברשות המיסים, הבית נמכר לפי שווי של 8.1 מיליון שקל.
הדירות הזולות ביותר שנמכרו בראשון לציון ב-2024
דירת 3.5 חדרים ברחוב הנרקיס, בשטח של 65 מ"ר נמכרה ב-2,355,000 מיליון שקלים. הדירה שוכנת בקומה שנייה בבניין בן 8 קומות. נבנתה לפני 35 שנה.
דירת ארבעה חדרים ברחוב יוחנן הסנדלר, בשטח של 84 מ"ר, נמכרה עבור 2,450,000 שקלים. הדירה נמצאת בקומה ה-12 מתוך 13 קומות בבניין, שנבנה לפני 25 שנה. לדירה יש חניה צמודה.
דירת ארבעה חדרים ברחוב רמז, נמכרה ב-1,780,000 שקלים. היחידה בשטח של 91 מ"ר שוכנת בקומה שנייה מתוך ארבע קומות בבניין ותיק ללא מעלית שנבנה לפני 55 שנה.
דירת ארבעה חדרים ברחוב יוחנן הסנדלר, בשטח של 79 מ"ר, נמכרה עבור 2,340,000 שקלים. היחידה שוכנת בקומה הרביעית מתוך חמש קומות בבניין.
קראו גם:
השכונה הכי משתלמת בראשון לציון: נווה הדרים
שכונת נווה הדרים ממוקמת במזרח ראשון לציון ונחשבת אחת השכונות המבוקשות בעיר. מדובר בשכונה שקטה וירוקה, המשלבת בין סביבה קהילתית לנגישות לשירותים עירוניים. השכונה מאופיינת בעיקר בבנייה רוויה של בנייני מגורים בני ארבע עד שמונה קומות, לצד בניינים חדשים יותר שנבנו, נבנים עדיין ואף מתוכננים להיבנות, במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38.
השכונה מתאפיינת במיקום אסטרטגי, עם גישה נוחה לצירי תחבורה מרכזיים כמו שדרות ירושלים וכביש 431, ולתחנת הרכבת ראשונים הסמוכה. ממזרח לשכונה נמצאת שכונת שיכון המזרח, מצפון שכונת רביבים, ממערב השומר ומדרום מישור הנוף.
ב-2024 הגיע המחיר הממוצע למ"ר בשכונה ל-23.8 אלף שקל - עלייה של כ-2.5% לעומת 2023, שבה המחיר הממוצע היה כ-23.2 אלף שקל למ"ר. מדובר בעלייה מתונה יחסית, המשקפת יציבות בשוק המקומי על רקע ההתפתחויות הכלכליות הכלליות בישראל.
עסקות לדוגמה בשכונה בחודשים האחרונים של שנת 2024:
דירת שלושה חדרים בשטח של 65 מ"ר ברחוב הקוקיה נמכרה תמורת 2.13 מיליון שקל
דירת ארבעה חדרים בשטח של 108 מ"ר ברחוב יגאל אלון נמכרה תמורת 2.63 מיליון שקל
דירת ארבעה חדרים בשטח של 96 מ"ר ברחוב הקוקיה נמכרה תמורת 2.77 מיליון שקל
דירת שלושה חדרים בשטח של 65 מ"ר ברחוב החוחית, נמכרה תמורת 2.13 מיליון שקל
דירת חמישה חדרים וחצי בשטח של 123 מ"ר ברחוב הרצל גרינשפן, נמכרה תמורת 2.9 מיליון שקל
דירת חמישה חדרים בשטח של 125 מ"ר ברחוב הקוקיה נמכרה תמורת 2.57 מיליון שקל
דירת ארבעה חדרים בשטח של 113 מ"ר ברחוב ברנשטיין, נמכרה תמורת 2.37 מיליון שקל.
אמיר שמואלי, מסוכנות הנדל"ן פיקוק בראשון לציון, מסביר כי, "בהשוואה לשכונות אחרות בעיר, נווה הדרים מציגה עליות מחירים מתונות יחסית. כך לדוגמה, בשכונת נחלת יהודה נרשמה השנה עלייה של כ-4% במחירים, עם מחיר ממוצע למ"ר של 25 אלף שקל, בזמן שבנווה הדרים העלייה הייתה מתונה יותר והגיעה לכ-2.5%. לעומת זאת, בשכונת קריית גנים, שנמצאת בחלקה הדרומי של העיר, נרשמה ירידה קלה של כ-1% בלבד במחירים - מה שמציב את נווה הדרים במגמת יציבות יחסית בשוק המקומי".
שמואלי מוסיף ואומר כי, "בהתחשב במגמות הקיימות, מחירי הנדל"ן בנווה הדרים צפויים להמשיך ולעלות בצורה מתונה בשנים הקרובות. הפיתוח התשתיתי והשלמת פרויקטים חדשים ימשיכו למשוך אוכלוסיות חדשות לשכונה. עם זאת, השפעות אפשריות של שינויים בריבית, יוקר המחיה והצעדים הרגולטוריים בתחום הנדל"ן עשויים למתן את קצב עליית המחירים בטווח הבינוני".
