השכונה הזו נחשבת צעירה ומבוקשת, יש בה הרבה גינות ירוקות והיא גם קרובה לפארק בעברית. אחד היתרונות המשמעותיים שלה הוא שלפי מומחי הנדל"ן ערך הנכסים בשכונה עומד לעלות בזכות פרויקטים ממוקדים של פינוי בינוי. אז מה החיסרון? קבלו הצצה לשכונה.
שכונת מרום בראשון לציון
שכונת מרום ראשון בראשון לציון, המכונה גם שכונת צוריאל, היא שכונה במזרח העיר שהחלה את בנייתה בשנת 2010, אך החלה להתאכלס בשנת 2014. השכונה מתפרשת על פני 176 דונם והיא סמוכה לבסיס צריפין לשעבר ולפארק בעברית. מרבית תושבי כיום הם משפרי דיור ממרכז ומזרח העיר.
קראו גם:
השכונה ממוקמת בצפון-מזרח העיר ראשון לציון. השכונה תחומה בין הרחובות מנחם גינדי מצפון, ד"ר יוסף בורג ממערב, כתריאל רפפורט מדרום, ורחוב מיכאל וחנה לוין ממזרח. מרום נחשבת שכונה צעירה ומבוקשת, מאחר והיא מוקפת שטחים ירוקים וגינות ציבוריות, ולכן פונה לקהל של משפחות צעירות, המחפשות דיור במרכז הארץ עם אופי יותר קהילתי.
מי גר בשכונת מרום בראשון לציון?
3,385 תושבים מתגוררים ב-740 יחידות דיור. 38.8% מהאוכלוסייה בני פחות מ- 18, כאשר 93.9% מהילדים לומדים בבית ספר ממלכתי (רובם בביה"ס "תמיר" שנמצא בתחומי השכונה) וכ-2.1% בממלכתי דתי (השאר בעצמאי). השכונה נחשבת צעירה באוכלוסייה שלה, כיוון שרק 7.1% מהאוכלוסייה הם בני יותר מ- 65.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש גני ילדים, בית ספר ומרכזים תרבותיים וקהילתיים, והיא נהנית מקרבה לשירותים בשכונות הצמודות, בהן מרפאות, מרכזי קניות וקניונים, בית העירייה, בריכת שחייה עירונית, היכל התרבות ועוד.
תחבורה: מפאתי השכונה ומבית החולים שמיר-אסף הרופא הסמוך יש תחבורה ציבוריים למרכז הארץ ולכיוון דרום וירושלים. בנוסף השכונה צמודה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 44, 431, 4 ולתחנת הרכבת ראשונים הממוקמת בצמידות לשכונה מדרום לה.
מוקדי בילוי ופנאי: השכונה ממוקמת בקרבת פארק "גן בעברית" בן 50 הדונם, שנבנה על שטח מחנה צריפין ונהנית מגינות ושטחים ירוקים הנמצאים בתוך שכונה, בהם גן מגדל המים וגן רפפורט.
כמה עולה דירה בשכונת מרום?
לשכונה יש הרבה יתרונות אבל יש לה גם חיסרון משמעותי, במיוחד כאשר מדובר במשפחות צעירות שמעוניינות לעבור ולגור בה, וזה המחיר. מחיר ממוצע לדירה בשכונה עומד כיום על 3,193,539 שקל ומחיר ממוצע לשכירות עומד על 7,500 שקל. כך שלא מדובר במחיר שמתאים לכל כיס, ובוודאי לא כשמדובר בזוגות צעירים.
נכון לרגע עליית כתבה זו לאוויר יש בשכונה רק 11 דירות שמוצעות למכירה, ובמהלך שנה שעברה נמכרו בה 12 דירות. כרגע אין בשכונה דירות חדשות (מה שצפוי כנראה להשתנות בעתיד עם תחילת מספר פרויקטים של פינוי בינוי ש.ש), אלא רק יד שנייה. דירת ארבעה חדרים נמכרת כרגע במחיר ממוצע של 2.86 מיליון שקל, ואילו חמישה חדרים במחיר ממוצע של 3.43 מיליון שקל.
מחירי דירות שנמכרו לאחרונה בשכונה
דירת 5 חדרים, 124 מ"ר, ברחוב ההתיישבות 18 נמכרה ב-15.12.24 ב-3.5 מיליון שקל. הדירה בקומה 1 בבניין משנת 2014.
דירת 5 חדרים, 131 מ"ר, ברחוב אבא קובנר 6 נמכרה ב-15.12.24 ב-3.85 מיליון שקל. הדירה בקומה 1 בבניין משנת 2015.
דירה 5 חדרים, 112 מ"ר, ברחוב ההתיישבות 53 נמכרה ב-06.11.24 ב-3.5 מיליון שקל. הדירה בקומה 7 בבניין משנת 2010.
דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, ברחוב ההתיישבות 53 נמכרה ב-31.10.24 ב-2.85 מיליון שקל. הדירה בקומה 1 בבניין משנת 2013.
דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, ברחוב ההתיישבות 49, נמכרה ב-11.09.24 ב-3.11 מיליון שקל. הדירה בקומה 3 בבניין משנת 2012.
פינוי בינוי ורווח למשקיעים
"שכונת מרום ראשון לציון פונה כיום למשפחות עם ילדים צעירים", מספר אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר בחולון, בת ים וראשון לציון. עם זאת השכונה פונה גם למשקיעים, מאחר וכבר ישנם מספר מיזמי פינוי בינוי שמתוכננים לצאת לדרך בעתיד.
"7 בניינים בני 10-25 קומות יחליפו את 7 המבנים הקיימים", מסביר ימיני ומוסיף: "העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם, עשויה להעיד שיש כאן פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים הוותיקים".
אתה מאמין שיש פה פוטנציאל למשקיעים?
"אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכסים צפוי לעלות – וזו בהחלט הזדמנות להשקעה".
