נכון לרגע עליית כתבה זו לאוויר מתגוררים בשכונה הקטנטונת הזו בראשון לציון רק 886 תושבים. מומחי הנדל"ן מספרים שזו אחת השכונות הכי מבוקשות היום בעיר, אבל כמעט ואין בה דירות למכירה. מה מיוחד בה ומה חסר?
שכונת כלניות בראשון לציון
שכונת כלניות ממוקמת בדרום מזרח ראשון לציון, צמוד לבית העלמין 'גורדון'. היא הוקמה בשנת 2013, והיא נחשבת היום לאחת השכונות הכי קטנות, שקטות ואיכותיות בעיר. בדירוגי מדדים שונים, שנעשים ע"י הלמ"ס ואתרי הנדל"ן הגדולים ("מדלן" ו"יד 2") היא תמיד זוכה בציונים גבוהים בתחומי ניקיון ותחזוקה, גינות ופארקים, תחושה וקהילה. אם כי היא מקבלת ציונים מעט פחות גבוהים בכל הקשור לחניה או בילוי ופנאי.
שכונת כלניות בנויה כמתחם סגור המחולק לארבעה רובעים נפרדים שלכל אחד מהם גינות ציבוריות עצמאיות, נראות ואופי שונה. כל מתחם הוא בין ארבעה בניינים היוצרים באמצעות התכנון המוקפד של האדריכל גידי גולומב. הפרויקט נבנה בסטנדרט בנייה גבוה וכולל בין היתר – דירות 5 חדרים מרווחות עם מרפסות, מיני פנטהאוזים (כ-25 מ"ר מרפסת), דירות גן 5 חדרים מיוחדות ודירות פנטהאוז. בבניינים גם לובי כניסה מפואר, מעלית גדולה, חניון ומחסנים תת קרקעיים.
קראו גם:
מי גר בשכונת כלניות בראשון לציון?
נכון לרגע זה, מתגוררים בשכונה פחות מאלף תושבים (886 ליתר דיוק), היא כוללת 242 יחידות דיור הנפרשות על פני כ-40 דונם. בחלוקה מגדרית, לפי נתוני הלמ"ס מתגוררים בשכונה 52% גברים ו-48% נשים.
מדובר בשכונה בעלת ריכוז גבוה של תושבים צעירים: 39% עד בני 17, ורק 8% מעל גיל 65. למרות זאת, החיסרון בשכונה הוא שאין בה בתי ספר. לעומת זאת יש שני גני ילדים: בשכונה אין בתי ספר, אך יש שני גני ילדים: מגפיים וכן טבעת הקסמים – שניהם ברחוב בוגלה יונה 17 (שיש הממקמים אותו מחוץ לשכונה כשייך לשכונת שיכוני המזרח)
מבחינה פוליטית, נתוני הלמ"ס מלמדים ש-43 אחוז מתושבי השכונה הצביעו בבחירות האחרונות לליכוד, הציונות הדתית (13%), ש"ס (9%), הבית היהודי (1%) והשאר למפלגות האופוזיציה. על בסיס 14 מדרגים שונים שערכה חברת הנדל"ן "מדלן", השכונה מתאימה באופיה לרווקים, משפחות, חילונים, דתיים ופנסיונרים.
כמה עולה דירה בשכונת כלניות בראשון לציון?
מחיר ממוצע לקניית דירה בשכונת כלניות עומד היום על 2,235,000 שקל. מחיר ממוצע לשכירות עומד על 6,150 שקל. מחיר ממוצע למ"ר עומד על 32,900 שקל ואילו התשואה השנתית עומדת על 3.03%.
מאחר ושהשכונה מאוד קטנה כמעט ואין בה דירות למכירה (נכון לרגע כתיבת שורות אלה יש רק 5 דירות שעומדות למכירה בשכונה ש.ש). בשנה שעברה (2024) נמכרו רק 4 דירות בכלניות.
מחירי דירות שנמכרו בתקופה האחרונה:
ברחוב צרפתי נמכרה ב-19.01.25 דירת 3 חדרים על שטח של 96 מ"ר בקומה 0 בבניין משנת 2018 במחיר של 2.29 מיליון שקל (23,828 שקל למ"ר).
ברחוב צרפתי נמכרה ב-14.10.24 דירת 6 חדרים על שטח של 119 מ"ר בקומה 3 בבניין משנת 2013 במחיר של 3 מיליון שקל (25,210 שקל למ"ר).
ברחוב צרפתי נמכרה ב-31.07.24 דירת 3 חדרים על שטח של 65 מ"ר בקומה 2 בבניין משנת 2018 במחיר של 2.3 מיליון שקל (35,384 שקל למ"ר).
ברחוב בוגלה יונה נמכרה ב-05.06.24 דירת 4 חדרים על שטח של 97 מ"ר בקומה 5 בבניין משנת 2016 במחיר של 3.47 מיליון שקל (35,773 שקל למ"ר).
ברחוב צרפתי נמכרה ב-06.03.24 דירת 3 חדרים על שטח של 62 מ"ר בקומה 1 בבניין משנת 2018 במחיר של 2.27 מיליון שקל (36,612 שקל למ"ר).
"מושכת הרבה משפחות צעירות"
זו אמנם שכונה קטנה, אבל יש לה מספר יתרונות גדולים שהופכים אותה למבוקשת מאוד עבור משפחות צעירות.
אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים של רי/מקס ראשון לציון, חולון ובת ים, מסביר: "שכונת כלניות מאופיינת בבניינים חדישים עם מרווח מגורים גבוה לנפש. השכונה מבוקשת מאוד משתי סיבות: הקרבה שלה ליציאה ל-431 והקרבה לקניון ראשונים. השכונה נמצאת בדרום מזרח ראשון לציון ממש בהתחלה, כך שהיא עדיין נגישה למרכז ראשון ולמערב, המיקום שלה עם הגינות באזור והגודל הקטן של השכונה מושך אליו הרבה משפחות צעירות שמחפשות איכות חיים ושקט, קרוב למרכז העיר".
