חברת הבנייה מ. אביב (מרדכי אביב) הקימה 190 דירות בשכונת נרקיסים בראשון לציון והתחייבה למסור את כולן עד יוני 2024. המסירה לא בוצעה בזמן, והיא עודנה מתעכבת. בחברה אמנם טענו כי העיכוב נוצר בשל המלחמה, אך בבית המשפט סירבו לקבל את הטענה הזו.
איחור במסירה - עיקול של הדירה
מ. אביב זכתה במכרז של מחיר למשתכן בשכונת נרקיסים בשנת 2018, וההסכם כלל בניית 189 דירות בשני מגרשים. החברה התחייבה למסור לכולם את הדירות עד 30 ביוני, 2024, מה שלא קרה. בעלי הדירות החליטו להגיש תביעה, ודרשו סך פיצויים של 5.8 מיליון שקלים.
קראו גם:
בהתאם למועד הגשת התביעה, בעלי הדירות אמורים לקבל את דירותיהן בעיכוב של בין שבעה לתשעה חודשים. כך למשל, במגרש מספר 19 קיבלו חלק מבעלי הדירות מכתב דחיית אכלוס מהחברה, שם צוין כי האכלוס יחל רק בסוף מרץ.
מה פסק בית המשפט? בצעד חריג הוציא בית המשפט המחוזי בלוד צו עיקול זמני לדירה בקומה ה-14. העיקול אמנם מוגבל לשלושה מיליון שקלים, אבל נועד להבטיח שהחברה הקבלנית תשלם פיצויי איחורים לבעלים של 49 דירות הרשומות בכתב התביעה.
בחברה טענו - נסיבות שאינן בשליטתן
מה גרם לעיכוב במסירת הדירות? על פי ההסכם שנחתם מול הדיירים, התחייבה מ. אביב כי הפרת חוזה תחשב 'איחור במסירה רק 60 יום לאחר מועד המסירה המקורי', ודאז בעלי דירות יהיו זכאים לקבל פיצויים לפי חוק המכר. יחד עם זאת, החברה לא התייחסה להתחייבות זו, וטענה כי העיכוב נובע מהמלחמה - מחסור בעובדים, עיכוב בחיבור לחשמל, תשתיות עירוניות ועוד. בעקבות כך טענה החברה כי מדובר בנסיבות שאינן בשליטתה, ולכן אינה חייבת לשלם פיצויים.
עורך הדין נאור אילוז ממשרד גרשטיין סהר, המייצג את התובעים: "טענותיה של מ. אביב, שהאיחור קשור למלחמה התבררו כלא נכונות ואף מטעות... באופן זה הפרה החברה את החוק, את הפסיקה, את חוזי המכר ואת מסמכי המכרז. היא פגעה בלא פחות מ-49 משפחות (88 תובעים), שממילא התקשו לרכוש דירה, ולכן עשו זאת דרך תוכנית מחיר למשתכן. כל זאת, כשלפחות חלק מהתובעים נאלצים להתגורר אצל הוריהם או לשלם דמי שכירות במקביל לתשלומי המשכנתא, כשמחירי השכירות האמירו בשנים האחרונות - וכשחלק מהתובעים הם משרתי מילואים".
מחברת מ. אביב נמסר בתגובה: "החברה פועלת בפרויקט 'אביב בנרקיסים' בהתאם לחוזה עם משרד השיכון, ולפיו במקרה של מלחמה, גיוס כללי, פעולות איבה ומחסור כלל ארצי בכוח אדם - יידחה מועד המסירה בתקופה המתחייבת באופן סביר. החברה עושה כל שביכולתה להשלים את הפרויקט בהקדם האפשרי. עם זאת, העיכובים שנבעו מסגירת האתר והיעדר כוח אדם (שעדין נותנים את אותותיהם) אינם בשליטת החברה, ובהתאם להסכם עליו חתמו הדיירים, הם עילה מוצדקת לדחיית המסירה של הדירות. במגרש 18 ניתן טופס 4 ב-12 בפברואר, והדירות נמסרות לדיירים בימים אלה. במגרש 19 הושלמה הבנייה והחברה מצפה לקבלת טופס 4 בזמן הקרוב. אין כל עבירות בנייה של החברה. כמקובל, החברה הגישה בקשה להיתר שינויים להתאמת הבינוי הסופי. החברה קיבלה את התביעה והבקשה לעיקול זמני, ובכוונתה לפנות בימים הקרובים לביטול צו העיקול שניתן במעמד צד אחד, וכן להגיש כתב הגנה".
