גרים במרכז ראשון לציון? בקרוב הנוף שלכם עומד להשתנות. ארבעה בניינים ותיקים נמצאים בשלבים מתקדמים לקראת פינוי בינוי. מה ירוויחו בעלי הדירות הישנות?
פינוי בינוי גדול בראשון לציון
אחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים העתידים להיבנות בראשון לציון צפוי לקום ברחובות דרור 42, דרור 44, דרור 46 במרכז ראשון לציון. בימים אלה מתקדם הפרויקט, הכולל פינוי והריסה של ארבעה בניינים קיימים, והקמת מגדלי מגורים חדשים במקומם. נכון לעכשיו, הגיעו היזמים, אב-גד איכות בהתחדשות בע"מ, לשלב החתמת בעלי הדירות על ההסכם.
קראו גם:
את הדיירים מרוב הבניינים (3 מתוך 4) מייצגים עורכי הדין עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, ועורך הדין שי הראל. לדברי עו"ד עמנואל יוזוק, העובדה שהשטח הכולל של הבניינים רחב ידיים יוצרת עסקה משתלמת עבור הדיירים, שיוכלו ליהנות משדרוג משמעותי בדירות העתידיות.
עו"ד יוזוק מציין כי היקף המקרקעין והפוטנציאל התכנוני מאפשרים לדיירים לקבל דירות גדולות במידה ניכרת מדירותיהם כיום. במסגרת ההסכם שגובש, דירת התמורה תכלול שטח התואם את שטח הדירה הקיימת, בתוספת של 12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת בשטח של 12 עד 16 מ"ר, מחסן וחניה פרטית שאינה בחניה עוקבת או במתקן.
לדברי יוזוק, "מדובר בעסקת נטו. היזם נושא בכל העלויות הכרוכות בפרויקט, לרבות דמי שכירות לדיירים לאורך תקופת הבנייה, תשלומי מפקח, עורכי דין ויועצים, ועלויות הובלה. בעלי הדירות ימשיכו לשלם רק הוצאות פרטניות הנוגעות לדירותיהם, כגון ארנונה או חשמל – עד יום הפינוי בלבד".
עוד הוסיף והסביר כי כבר עם חתימת הרוב הדרוש, יצאו הדיירים נשכרים, מאחר שהיזם התחייב בהסכם לפעול ולשאת בהוצאות התיקונים הנדרשים לתחזוקת הבניינים, לרבות איטום וזיפות, וכן, ככל שיידרש, לבצע טיפול הנדסי להסרת מסוכנותו של כל מבנה במתחם שיוגדר כמסוכן, וכל זאת, בסכום של עד 50,000 שקלים לשנה.
בהתאם להסכם, הדיירים יהיו זכאים לדמי שכירות חודשיים מיד עם פינוי דירתם, ללא קשר לשאלה אם שכרו בפועל דירה חלופית.
מה ירוויחו בעלי הדירות הישנות?
לדברי עו"ד יוזוק, אחד הסעיפים החשובים בהסכם מבטיח לדיירים חלק ברווחיות היזם במקרה שהרווח יעלה על שיעור של 18%. "במילים אחרות, אם הפרויקט יתברר רווחי מהצפוי, סכום היתר יחולק בין החברה לבעלי הדירות. בכך אנחנו מבטיחים שהדיירים ייהנו גם ממצבים שבהם זכויות הבנייה או ערך הנכס יעלו מעבר לתחזית המקורית", אומר יוזוק.
על פי ההסכם, בתוך פרק זמן מוגדר חייבים לפחות 66% מבעלי הדירות במתחם לחתום, וניתן לנקוט צעדים משפטיים נגד מי שמסרב סירוב בלתי סביר. "החוק מתיר לרוב המיוחס לכפות על בעלי דירות בודדים המתנגדים לפרויקט להסכים או לשאת בהשלכות כספיות קשות," מזכיר עו"ד יוזוק ואומר: "אבל הניסיון מלמד שרובם מעדיפים בסופו של דבר להצטרף ביוזמתם, במיוחד לאחר שהם מתוודעים לכל היתרונות".
על פי התוכנית, מסכם יוזוק ואומר: "הבניינים הוותיקים ייהרסו מן היסוד, יקומו במקומם מגדלים והדיירים ייכנסו לדירות חדשות בסטנדרט גבוה, עם תוספת בנייה שמבטיחה שדרוג אמיתי בערך הנכס, לפעמים ביותר ממיליון שקלים".
