תביעת מיליונים הוגשה בימים אלה לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד. התובעות הן 51 משפחות שרכשו מחברת הבנייה "אחים אום" דירות בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת "נרקיסים" בראשון לציון.
תביעת ענק נגד חברת בנייה בנרקיסים
התביעה, בהיקף של כ-4.7 מיליון שקלים, מתייחסת לאיחורים משמעותיים במסירת הדירות לרוכשים, איחורים שהגיעו בחלק מהמקרים לעשרה חודשים ואף יותר מהמועד החוזי שסוכם עם הדיירים. את התביעה הגיש בשם המשפחות עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, המתמחה בייצוג רוכשי דירות ובמיצוי זכויותיהם.
קראו גם:
על פי כתב התביעה, במהלך שנת 2021 חתמו התובעים על הסכמי מכר לרכישת דירות בפרויקט "מחיר למשתכן" וכן בשוק החופשי. בהסכמים נקבע כי הדירות בפרויקט מחיר למשתכן יימסרו לרוכשים לא יאוחר מה-4 בפברואר 2024, ודירות השוק החופשי היו אמורות להימסר בפברואר ובמאי 2024.
בפועל, כך נטען, הנתבעת, חברת הבנייה "אחים אום", לא עמדה בתנאים המוסכמים ואיחרה באופן משמעותי במסירת הדירות, ללא תשלום פיצויים כפי שנדרש ממנה בחוק.
בתביעה נטען כי האיחורים הממושכים גרמו לרוכשים נזקים כלכליים כבדים ומצוקה ממשית. חלק מהרוכשים נאלצו לשלם במקביל גם שכר דירה וגם משכנתא, אחרים התמודדו עם קשיים כלכליים בעקבות התחייבויות כספיות כפולות, ורוב המשפחות נותרו בחוסר ודאות קשה לגבי מוסדות חינוך לילדיהן ולגבי מקומות עבודה חדשים באזור מגוריהן.
עוד נטען כי במהלך תקופת האיחור, חברת "אחים אום" הציגה שוב ושוב לרוכשים תאריכי מסירה חדשים שהתבררו בדיעבד כהבטחות ריקות, אשר רק הגבירו את מצוקתם.
עו"ד יוזוק ציין בתביעה כי חוק המכר בישראל מחייב את החברה הקבלנית לשלם פיצויים מלאים לרוכשי דירות, ללא צורך בהוכחת נזק, כאשר מתרחש איחור במסירה העולה על 60 יום. הפיצוי נקבע לפי החוק בשיעור של 150% מדמי השכירות לדירה דומה באזור, החל מהיום הראשון של האיחור.
עוד הוסיף עו"ד יוזוק כי בפסיקות בית המשפט העליון כבר הובהרה החשיבות הרבה שיש לעמידה במועדי מסירת דירה חדשה, כאשר נקבע כי איחור במסירה עלול לגרום לרוכשים נזקים כלכליים כבדים ולחוסר ודאות. בנוסף, בית המשפט העליון הדגיש בעבר את הצורך להגן על רוכשי הדירות, בין השאר עקב פערי הכוחות המובהקים בין רוכשים לבין חברות הבנייה.
לפני הגשת התביעה נטען כי התובעים פנו לחברה בדרישה לפצותם על פי החוק, אך "אחים אום" התעלמה מדרישתם והעלתה טענות שונות לדחיית התשלום. לאחר שסירבה לשלם, לא נותרה בידי המשפחות ברירה אלא לפנות לערכאות המשפטיות.
בתביעה מבקשים הרוכשים מבית המשפט לחייב את "אחים אום" בתשלום פיצויים בסך כולל של 4,718,183 שקלים. סכום זה מורכב מפיצויים סטטוטוריים בגין האיחור במסירת הדירות, הוצאות משפט, והחזר עלויות של חוות דעת שמאית, שהוכנה במיוחד לצורך חישוב דמי השכירות.
כתב התביעה הוגש בימים אלה לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד. מטעם חברת הבנייה "אחים אום" טרם הוגש כתב הגנה.
תגובת חברת "אחים אום"
מהחברה נמסר בתגובה: "חברתנו היא חברת בנייה ותיקה אשר יוזמת ומבצעת בנייה של פרויקטים רבים למגורים ומסחר. אנו מצרים על האיחור שנגרם במסירת הדירות ועל הנזק והצער שנגרמו לרוכשים. האיחור נבע מסיבות שאינן קשורות בנו ואינן בשליטתנו, כאשר אנו ביצענו את הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו, ובכל זמן ביצוע הפרויקט לא היה צפוי עיכוב במסירת הדירות.
"עם זאת, לצערנו הרב, ב-7.10.23 התרחש האסון בעוטף עזה וביישובי הדרום, לאחריו נכנסה מדינת ישראל למלחמה אשר השפיעה ועדיין משפיעה על כל ענף הבנייה. בהוראת העירייה, כל אתרי הבנייה בעיר נסגרו לעבודה החל מיום 8.10.23. נציין כי הוראת העירייה לסגירת אתרי הבנייה לא נשענה על מקור חוקי כלשהו, ובהתאם לכך אף הוגשה עתירה ע"י התאחדות הקבלנים. רק לאחר מס' שבועות אישרה העירייה לחזור לעבודה סדירה, וגם זאת בתנאים מקשים ומכבידים.
"בנוסף לעצירת העבודות על ידי העירייה, נאסרה באופן מוחלט כניסת עובדים משטחי הרשות הפלסטינית (אשר מהווים את רובם המוחלט של העובדים בענף הבנייה), ולמעשה עד היום טרם התקבלו אישורים חדשים לעובדים משטחי הרשות. גם הקבלנים והעובדים מסין שהועסקו בפרויקט, עזבו את ישראל כתוצאה מהמלחמה ומסגירת האתרים, וחברתנו נאלצה לאתר ולהכשיר צוותים חדשים של עובדים.
"חברתנו אף הקימה חברת כוח אדם לייבוא עובדים זרים בענף הבנייה. חברת כוח האדם הוקמה כבר בחודש נובמבר 2023, אך חרף כל הבטחות הממשלה, חודשים רבים אושרו מעט מאוד ויזות לעובדים. הדיירים עודכנו בזמן אמת על כל עיכוב שחל והובהר להם כי מדובר בנסיבות שאינן תלויות בחברה. אין זה חדש שענף הנדל"ן כולו סובל קשות מהשלכות המלחמה וכמעט בכל הפרויקטים בישראל רואים עיכובים רבים במסירת הדירות.
מסירת הדירות החלה בנובמבר 2024 והסתיימה לפני מס' חודשים. חברתנו עשתה ככל שביכולתה לסיים את מסירת הדירות מהר ככל האפשר. אולם חברתנו לא הייתה מוכנה להתפשר על סטנדרט הדירות והבניין - שנמסרו ברמה הגבוהה ביותר".
