הריבית עלתה, המחירים מאמירים, אבל במתחם האלף בראשון לציון התבצעה השבוע עסקה שהולידה לא מעט רווחים. בעלי קרקעות פרטיים שמכרו לחברת "ח. מיתר" קרקע לבניית 67 יחידות דיור בעסקת קומבינציה, יקבלו 52% מהדירות שיבנו במקרקעין. המשמעות? רווח של מיליוני שקלים.
במסגרת העסקה תימכר 48% מהקרקע לחברת ח. מיתר, על הקרקע ניתן לבנות 67 יחידות דיור. תמורת העסקה יקבלו בעלי הקרקע 52% מהדירות שיבנו, ואת יתרת הדירות החברה תוכל למכור בשוק החופשי.
על פי ההערכה שוויין של הדירות עם השלמתן יעמוד על למעלה מ- 4 מיליון שקלים בממוצע כך ששווי העסקה כולה עומד על למעלה מ- 270 מיליון שקלים.
את בעלי הקרקעות הפרטיים ייצגו בעסקה עוה"ד אביעד שוב ורותם קלימי ממשרד שוב ושות', ואת חברת ח.מיתר ייצגו עוה"ד אלמוג דורון ועדי רווח מינצר ממשרד סלומון ליפשיץ.
מתחם האלף בראשון לציון הוא אזור בשטח של כ-1,000 דונם הממוקם באזור הדרום-מערבי של העיר, גבולותיו הם מתחם ראשון מערב בצפון, כביש 431 בדרום, כביש 40 במזרח ופארק הסופרלנד במערב. התוכנית כולה מאפשרת בניית 5,500 יחידות דיור וכ-1.8 מיליון מטר לשימושי מסחר, תעשייה ותעסוקה, כמו גם 110 דונם של פארקים.
תכנית האלף מחלקת את המתחם לשלושה חלקים:
מתחם אחד המצוי בבעלות מלאה של עיריית ראשון לציון ואשר בעיקרו יועד לבניית תעסוקה והבנייה בו כבר נמצאת בעיצומה.
מתחם שני המצוי בבעלות של מאות בעלי קרקע פרטיים, לגביו אושרה לפני מספר חודשים תכנית איחוד וחלוקה בו אושרו כ-600 יח"ד, מגרשים המיועדים לבניית מעונות סטודנטים, דיור מוגן, מלונאות, מסחר ומשרדים.
מתחם שלישי גם הוא בבעלות בעלים פרטיים בשטח של 330 דונם שיועד לבניית כ- 3000 יחידות דיור.
התכנית המפורטת במתחם אושרה רק לפני מספר חודשים, וניתן היה לקדם חתימה על עסקת קומבינציה במהירות לאחר אישורה של התכנית, רק בשל העובדה שבעלי הזכויות במקרקעין התאגדו טרם אישורה לייצוג משותף. ההתאגדות אפשרה לוודא שיוקצו להם מגרשים במשותף כך שיוכלו מיד לאחר אישור התכנית לקדם עסקאות בהתאם לרצונו של כל אחד מהבעלים (בניה עצמית ו/או קומבינציה).
קראו גם:
מלבד עסקאות למכירת מגרשים המיועדים למגורים, מתבצעות גם עסקאות קומבינציה לרכישת קרקעות עם ייעודים אחרים. כך לדוגמא, לאחרונה בוצעה עסקה בין בעלי קרקעות ובין החברות בסר, ארמונות חן וצבי קופרלי לרכישת קרקע ביעוד מסחר ומבני ציבור, במסגרתה הוקנו לחברות 51.5% משווי הזכויות שיבנו שם ואילו לבעלי הזכויות יוותרו 48.5% מהזכויות בפרויקט שיבנה.
