קרן ריאליטי רכשה השבוע 50 דונמים של קרקע חקלאית בראשון לציון, תמורת 127 מיליון שקל. הקרקע נמצאת בתחומי העיר מעל מתחם הדיפו (מתחם תחזוקה) של המטרו המתוכנן בגוש דן. מה מתכננים שם בעתיד והאם זו ההשקעה שתכניס מאות מיליונים לרוכשים?
הקרקע בראשון לציון - הסיכון והסיכוי
הקרקע, בפינת הרחובות הרצל ושדרות תש"ח בדרום העיר, כוללת למעשה שתי חלקות. הן נמצאות בסמוך לכביש 431, לקניון ראשונים של עזריאלי ולתחנת מטרו הראשונים המתוכננת, וכאמור גם לדיפו המתוכנן בסמוך.
עד היום, בעלי הקרקע היו בעלים פרטיים, הקרקע אותה רכשה ריאליטי בעלת פוטנציאל להקמת יותר מ-400 יחידות דיור ושטחי מסחר כחלק מהתוכנית, ושווי הקרקע צפוי לזנק לכ-400 מיליון שקל לאחר אישור תוכניות תב"ע.
קראו גם:
על פניו, נראה שמדובר בהשקעה מבטיחה, אבל בשטח המדובר שרכשה קרן ריאליטי שנה מורכבות מאתגרת, כיוון שחלקו חולש על מתחם הדיפו של ראשון לציון – והמתחם יפונה רק אם תקודם תוכנית המטרו לאיזור זה.
מכירת קרקע להשקעה בראשון לציון
באירוע נדל"ני אחר שהתרחש השבוע, החלה חברת "אמש נדל"ן" במכירת קרקעות להשקעה במתחם 'אנ"מ צפוני' - הצפון החדש של ראשון לציון. במחירי המכירה המוקדמת מתחילים ב-200,000 שקל.
מתחם 'אנ"מ צפוני' בצפון מזרח ראשון לציון, ממוקם בסמוך לרחוב יעקב פריימן ולשכונת 'מרום ראשון', ומציע קרקעות לתכנון בנייה עתידי, אשר יעשה שימוש מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה.
בצמידות למתחם נמצאות השכונות החדשות 'נוריות' ו-'נרקיסים', שכיום נמכרות בהן דירות בממוצע של 3.5 מיליון שקל ומעלה. במתחם "אנ"מ צפוני" ניתן לרכוש כעת יחידות קרקע שאינן זמינות לבנייה, אלא להשקעה בלבד, תמורת מחיר של החל מ-200,000 שקל בלבד. לדברי "אמש נדל"ן", על פי דו"חות שמאי – כשאותה יחידות קרקע תהפוכנה זמנית לבנייה, הן צפויות להניב רווח עצום של מאות אחוזים, כפי שקרה במתחמים אחרים באזור.
אבל - קחו בחשבון שזה עלול לקחת זמן ולא מעט עוד עלול להשתנות בדרך.
