במקום שטחי תעסוקה שהיו צפויים להכניס לראשון לציון הרבה מאוד הכנסה מארנונה עסקית, הוחלט בעירייה על שינוי מפתיע: בנייה של יותר דירות למגורים.
תפנית מפתיעה במתחם האלף
בעיריית ראשון לציון החליטו על תפנית בתוכנית הפיתוח של "מתחם האלף" במערב העיר. העירייה מקדמת תוכנית להמרת חלק משמעותי משטחי התעסוקה והמסחר המתוכננים במתחם, לטובת בניית 2,000 יחידות דיור חדשות.
אולי יעניין אתכם:
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה צפויה לדון כבר ביום שלישי הקרוב במתן אישור עקרוני להכנת התוכנית. מדובר בשינוי של התוכנית שאושרה ב-2015, שהקצתה כ-1.7 מיליון מ"ר לשטחי היי-טק, פיננסים, מסחר ומסעדנות – לצד אלפי יחידות דיור שכבר אושרו (7,236 יח"ד בתכנון מאושר או מומלץ).
למה עושים את זה?
הסיבה למהלך, שזוכה לתמיכת מהנדסת העיר גל גבריאל, היא להילחם בשיעור היוממות הגבוה ביותר בישראל, שממנו סובלת העיר, במילים אחרות: יותר תושבי ראשון לציון שיעבדו בתחומי העיר ולא יצאו ממנה לצורכי פרנסה.
ברקע להחלטה הלא שגרתית (שכן שטחי תעסוקה מניבים ארנונה גבוהה משמעותית מארנונת מגורים ש.ש), עומד נתון מדאיג: נכון לשנת 2022, שיעור היוממות (תושבים הנוסעים לעבוד מחוץ לעיר) בראשון לציון עמד על 62% – הנתון הגבוה ביותר מבין הערים הגדולות בישראל.
"על מנת להפחית את היוממות יש להגדיל את שטחי התעסוקה בעיר, על מנת לתמרץ שטחי תעסוקה במתחם האלף יש מקום לקדם תכנון יחידות דיור במגרשים לא מבונים בייעוד תעסוקה ומסחר", נכתב בדברי ההסבר לתוכנית. כלומר, התקווה היא שתוספת המגורים תעודד יזמים לבנות שטחי תעסוקה "מעורבי שימושים".
מה מתכננים במתחם האלף?
לפי הפרטים, התוכנית תכלול עד 2,000 יחידות דיור במתחם האלף. המגורים יתוכננו בשלושה מתחמי תכנון שטרם נבנו, מתוך סך השטחים שיועדו לתעסוקה ומסחר. מספר הדירות בכל מתחם יהיה מוגבל, ולא יעלה על25% מסך זכויות התעסוקה הלא ממומשות באותו מתחם.
המגורים יותרו רק לאחר מימוש שטחי התעסוקה הנלווים, בהתאם לעיקרון של עירוב שימושים. התוכנית כוללת הקצאת שטחי ציבור משמעותיים, לרבות שני בתי ספר יסודיים ובית ספר על-יסודי, וכן בחינת חיבור תנועתי נוסף אל "דרך ה-1000".
נכון להיום, במתחם האלף כבר מומשו היתרי בנייה לכ-480 אלף מ"ר של תעסוקה, וכן יותר מ-700 יחידות דיור נמצאות בבנייה. הוועדה המקומית צפויה לאשר עקרונית את הכנת התוכנית, שכן מהנדסת העיר גל גבריאל המליצה על קידומה. התכנון המפורט ואופי הבינוי יקבעו על ידי הצוות המקצועי בהמשך.
