רחוב הקוקיה - נגישות מעל הכל
מי ומה? רחוב הקוקיה, על שם הציפור החביבה והרעשנית שנפוצה גם בישראל.
לוקיישן: שכונת נווה הדרים הממוקמת במזרח ראשון לציון.
קראו גם:
קצת היסטוריה: הרחוב הוקם בתחילת שנות ה־90 בשכונה שבעבר נקראה "שכונת ברנשטיין", אך מאז שינתה את שמה לנווה הדרים. השכונה התפתחה וצמחה בקצב בינוני ובתוך 25 שנים מהקמתה מתגוררים בה כ־6,000 תושבים.
מקור המשיכה: הרחוב מאופיין בבנייני רבי־קומות ולצידם גם בתים פרטיים. רחוב מבוקש בו מבוצעות עסקאות מכירה והשכרה רבות.
מה ברדיוס? בסביבת הרחוב ניתן למצוא סופרמרקט שכונתי ומרכז ספורט. כמו כן בתי ספר ותיכונים, חלקם עבור הציבור הדתי והחרדי.
למי שיכול לקנות: המחירים נעים בין 1.9 מיליון שקלים ועד 2.1 מיליון לדירות 4 חדרים.
למי שמסתפק בשכירות: מחירי השכירות הממוצעים נעים בין 5,400 ל־5,600 שקלים עבור דירות 4 חדרים.
דבר המומחה: "זהו רחוב המאופיין בצמודי קרקע ובניינים של עד תשע קומות כולל גינות מטופחות", אומר מתווך הנדל"ן אריק פישר. "יש בו פתרונות תחבורה טובים וגם נגישות טובה לכבישים כמו כביש 44 או לתחנת הרכבת ראשונים הסמוכה לקניון עזריאלי".
ועוד משהו קטן: כל הרחובות באיזור קרואים על שם בעלי כנף.
רחוב חנה רובינא - דירות מרווחות
מי ומה: קרוי על שמה של מי שמכונה "הגברת הראשונה של התיאטרון הישראלי". רובינא הייתה ממייסדי תיאטרון הבימה ובאמצע שנות ה־50 זכתה בפרס ישראל בתחום התיאטרון.
לוקיישן: שכונת בנות חייל שנמצאת בסמיכות לשכונת נחלת יהודה ושכונת אברמוביץ', מה שנקרא "משולש ז'בוטינסקי"
קצת היסטוריה: אין יותר מדי היסטוריה לשכונה שהוקמה בשנת 2007 וכל העתיד לפניה.
מקור משיכה: רחוב של וילות ובתים פרטיים הבנויים על פני שטח גדול. לחלק מהבתים בריכות פרטיות וגינות גדולות המקנות הנאה גדולה יותר מהנכס. גם הדירות "הקטנות" יחסית בנויות על שטח גדול.
מה ברדיוס: בשכונה שבה נמצא רחוב חנה רובינא ישנם מספר מוסדות חינוך וביניהם בית הספר היסודי נווה דקלים. כמו כן קאנטרי קלאב ההסתדרות, המרכז ספורט הגדול בעיר.
למי שיכול לקנות: מחירים של בתים פרטיים מתחילים ב־5.5 מיליון שקלים ויכולים לטפס ולהגיע ל־7.5 מיליון שקלים.
למי שמסתק בשכירות: המחירים ינועו בין 14-13 אלף שקלים בחודש.
דבר המומחה: "האיזור עצמו הוא חדש ולכן נחשב לאחד האזורים היוקרתיים בעיר", אומר המתווך יחיאל עובדיה. "הוא קרוב לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 4 לכיוון צפון ודרום ולכן הוא אטרקטיבי יותר. מדובר באיזור שקט מאוד, ללא אזורי תנועה רועשים או אזורים מסחריים".
ועוד משהו קטן: רחוב צעיר במיוחד. כשליש מתושבי השכונה הם מתחת לגיל 18.
רחוב החלוצים - בריכה צמודה
מי ומה: נקרא על שם חברי תנועת "החלוץ" שהוקמה ב־1917 בידי יוסף טרומפלדור והורכבה מעולים שעברו הכשרה בחו"ל ועלו לארץ להפריח את השממה.
לוקיישן: הרחוב נמצא בשכונת נווה דקלים ששייכת לחלק המערבי של ראשון לציון.
קצת היסטוריה: רחוב זה הוקם בשנת 1994. כשמונה אחוזים מתושבי המקום עלו לארץ מעט לפני הקמת הרחוב והתיישבו בו.
מקור משיכה: בנייה רוויה של בניינים גבוהים לצד וילות פרטיות ומרווחות, חלקן עם בריכות צמודות. בשנת 2026 צפויה לפעול במקום הרכבת הקלה, שתאפשר פתרונות תחבורה רבים.
מה ברדיוס: מספר מוסדות לימוד וביניהם בית הספר היסודי נווה דקלים, מקיף עירוני ד' ומקיף י"א. בסמוך, ישנו פארק נאות שקמה, פארק רחב ידיים המכיל מסלולי ריצה, מגרשי ספורט, גינת כלבים ועוד.
למי שיכול לקנות: עלות דירה ממוצעת באיזור זה עומדת על 4.2 מיליון שקלים.
למי שמסתפק בשכירות: שכירות נעה בין 5,500 לדירות ברבי־קומות ויכולה לעבור את ה־10,000 שקלים לבית פרטי.
דבר המומחה: "איזור ברובו שקט מכיוון שרוב הבנייה שם היא בנייה עצמית", אומר אריק פישר תיווך ושיווק נדל"ן. "יש לשים לב שבחלק מהבתים ישנם מרתפים ובהם יחידות להשכרה ולכן ישנו לחץ ועומס של חניה ברחובות הסמוכים".
ועוד משהו קטן: 43 אחוזים מתושבי המקום לא מחזיקים בתעודת בגרות.
רחוב השייטת - הכי קרוב לחוף
מי ומה: נקרא על שם יחידת העילית הצה"לית של אנשי הדממה שפועלים מעבר לקווי האויב ומתמחים בפעילות הימית.
לוקיישן: שכונת שער הים. הרחוב הכי מערבי בעיר ולכן גם הכי קרוב לים.
קצת היסטוריה: לרחוב יש בעיקר הווה. מדובר באיזור חדש שנבנה לפני כעשר שנים והמשיך להיבנות לאורך השנים האחרונות. עדין יש עתודות קרקע ומגרשים לבנייה.
מקור המשיכה: רחוב זה בנוי משתי שורות של בניינים גבוהי קומה ולצידם קוטג'ים צמודי קרקע. שכונה הנחשבת יוקרתית והקרבה לים הופכת אותה לאטרקטיבית.
מה ברדיוס: באיזור אין מרכזים מסחריים בכלל ולמעשה תושבי השכונה נעזרים במרכזים של נווה חוף, השכונה הסמוכה. גם מוסדות החינוך של תושבי השכונה נמצאים בשכונת נווה חוף. פאבים ומסעדות יש בסמיכות לים ומטבע הדברים גם סמוכים לרחוב.
למי שיכול לקנות: דירת 4 חדרים תעלה כ־2.7 מיליון שקלים.
למי שמסתפק בשכירות: דירת 4 חדרים לשכירות תעלה בין 7,500 ל־8,500 שקלים בחודש.
דבר המומחה: "שכונה יוקרתית שעדיין נבנית ולכן הבנייה בה חדישה", אומר המתווך יחיאל עובדיה. "מצד שני בגלל הסמיכות לים, בחודשי הקיץ ישנו עומס תנועה גדול באיזור זה וההגעה חזרה לבית לוקחת זמן רב וגם יוצרת רעש גדול".
ועוד משהו קטן: 40 אחוז מתושבי המקום הצביעו לליכוד.
רחוב השומרון - מעט נפשות
מי ומה? רחוב זה נקרא על שם חבל השומרון והבירה של ממלכת ישראל בימי אחאב.
לוקיישן: מערב העיר הישן, שכונת נווה הלל. נמצא בצמידות לשכונת רמז.
קצת היסטוריה: הרחוב הוקם בשנת 1997 ונחשב לחדש יחסית בראשון לציון. הרחוב והשכונה הוקמו עוד בתקופתו של ראש העירייה מאיר ניצן על פני שטח לא גדול של כ־90 דונם סך הכל.
מקור המשיכה: שכונה שקטה המורכבת מווילות יוקרתיות ולצידן גם בניינים גבוהים בבנייה רוויה.
מה ברדיוס: כראוי לרחוב שקט בתוך שכונה שקטה, לא תמצאו מוסדות חינוך ומקומות הומי אדם מלבד גינות ציבוריות.
למי שיכול לקנות: בית פרטי ברחוב זה יעלה לכם כ־3.5 מיליון שקלים בממוצע.
למי שמסתפק בשכירות: המחירים יכולים לנוע בין 8,000 ל־10,000 שקלים. למרות זאת, לא בטוח שתצליחו למצוא דירות להשכרה ברחוב זה.
דבר המומחה: "איזור איכותי ויוקרתי עם גינות ומדרכות מטופחות", אומר המתווך אריק פישר. "ישנה נגישות מעולה ליציאה ולכניסה לעיר מרחוב רמז עם כבישים מספר 42 וכביש 4 ו־431. כמו כן, לחובבי הקניות, יש בקרבת מקום את איקאה".
ועוד משהו קטן: אחת הסיבות לכך שהרחוב כל כך שקט היא מיעוט הנפשות שגרות במקום. ממוצע אנשים בכל בית עומד על 3.5. ממוצע האנשים שגרים בבית בגיל הנמוך מ־18 עומד על 0.68 בלבד.
רחוב שדמות דבורה - יש מרתף
מי ומה: הרחוב קרוי על שמו של שדמות דבורה, מושב עובדים בגליל התחתון בסמוך לכפר תבור.
לוקיישן: נמצא באיזור המערבי של ראשון לציון בשכונת קריית גנים.
קצת היסטוריה: הרחוב הוקם בשנת 1990, בתקופתו של ראש העירייה מאיר ניצן, והוא חלק משכונה גדולה מאוד המשתרעת על פני שטח של כ־800 דונם.
מקור המשיכה: רוב רובו של הרחוב הוא של בניינים רבי־קומות עם אטרקציות רבות שנמצאות בקרבתו. הבניינים חדשים ונבנו לאורך השנים האחרונות.
מה ברדיוס: המון דברים. בקרבת השכונה נמצא הביטוח הלאומי וגם בית המשפט. המכללה למינהל נמצאת בשכונה סמוכה וגם חטיבת הביניים קריית גנים, בית ספר יסודי נגבה ושלל גני ילדים. בשכונה תמצאו גם מרכז מסחרי, טיפת חלב ומתנ"ס שכונתי. פארק החולות הידוע נמצא גם הוא בקרבת מקום, לבעלי הכלבים שמחפשים מקום לטיול.
למי שיכול לקנות: מחיר דירת 4 חדרים הוא 1.95 מיליון שקלים בממוצע.
למי שמסתפק בשכירות: דירת 4 חדרים מושכרת ב־5,500 שקלים בממוצע. קשה למצוא דירות להשכרה.
דבר המומחה: "ממש לחיות בעיר ולגור בכפר", אומר יחיאל עובדיה, משרד התיווך קרל וויליאמס ראשונים. "הרחוב נמצא בצמידות לפארק ענק של כמה דונמים שנמצא מעבר לגדר. כל הדירות מרווחות ולכל אחת יש גם מרתף".
ועוד משהו קטן: לחובבי האמנות, מוזיאון אגם נמצא במרחק הליכה.
רחוב ויניק - חדשים לצד ישנים
מי ומה: הרחוב נקרא על שמו של מאיר ויניק ז"ל, מהנדס וכימאי וזוכה פרס ישראל לחקלאות. היה מורה לחקלאות ב"מקווה ישראל" ובנה את התחנה המטאורולוגית בראשון לציון בשנת 1912.
לוקיישן: שכונת רמז הממוקמת במרכז ראשון לציון.
קצת היסטוריה: רחוב ויניק נחשב לאחד הוותיקים בראשון לציון והוא קיים מתחילת ההיסטוריה של ראשון לציון. ברחוב זה ניתן למצוא גם בתים משנות ה־50 לצד בתים חדשים.
מקור המשיכה: רחוב זה הוא הדרומי ביותר מבין שכונת רמז ולפיכך כל הצד הימני פנוי, כך שהוא משקיף אל השדות ואל האופק. הרחוב מורכב מקוטג'ים פרטיים וגם בניינים רבי־קומות, אך הוא נחשב לשקט ומבוקש.
מה ברדיוס: גן המוזיקה נמצא בסמיכות לרחוב ונחשב לאחד הגנים היפים בארץ. מעבר לכך הרחוב הוא שקט ולא מכיל מוסדות חינוך או מרכזים מסחריים, כך שככל הנראה לא תתקעו בפקקים בשעות הבוקר.
למי שיכול לקנות: דירות 4 חדרים בבניינים הישנים יעלו כ־1.9 מיליון שקלים ובחדשים כ־2.2 מיליון שקלים
למי שמסתפק בשכירות: דירת 4 חדרים תושכר בכ־5,000 שקלים.
דבר המומחה: "מי שרוצה לגור במרכז העיר ולקבל את השקט המיוחל זה המקום בשבילו", אומר יחיאל עובדיה, ממשרד תיווך "קרל וויליאמס ראשונים". "במרחק קצר מאוד תמצאו את עצמכם במרכז העיר עם כל מרכזי הבילויים והקניות, אבל בשובכם חזרה לבית תקבלו את השקט, רחוק מההמולה של העיר".
ועוד משהו קטן: חובבי התווים והצלילים יוכלו למצוא בגן המוזיקה הסמוך חוויות אמנותיות מהנות.
רחוב עראקי - הכי יוקרתי
מי ומה? שלמה עראקי, חקלאי מטעי קפה וצורף, היה בין מארגני עליית התימנים מצפון תימן. עבד ביקב העירוני במשך במשך 25 שנה.
לוקיישן: בשכונת קריית שמחה הנמצאת בחלק המזרחי של ראשון לציון.
קצת היסטוריה: שכונה זו הוקמה על אדמות שבעבר שימשו פרדסנים לגידול פירות הדר.
מקור המשיכה: הקרקע שהופשרה לבנייה והייתה בעבר קרקע חקלאית חולקה למגרשים של בין 400 ל־500 מ"ר שעליהם נבנו קוטג'ים. מדובר בשכונה של בתים פרטיים בלבד.
מה ברדיוס: קניון ראשונים החדש ממוקם בקצה הרחוב. מדובר ברחוב קטן ללא מרכז מסחרי ובתי ספר, כך שהשקט הוא היתרון הגדול של המקום. השירותים שתושבי הרחוב מקבלים הם משכונת מישור החוף הסמוכה.
למי שיכול לקנות: המחירים מתחילים ב־5.5 מיליון שקלים ויכולים להגיע ל־12 מיליון.
למי שמסתפק בשכירות: מדובר ברחוב שכמעט ואין להשכיר בו דירות אך המחירים לא יפחתו מ־15 אלף שקלים לחודש.
דבר המומחה: "היתרון הגדול של השכונה היא שכולה בתים פרטיים וגדולים של 400 מטרים ומעלה", אומר יחיאל עובדיה ממשרד התיווך קרל וויליאמס ראשונים. "מדובר ברחוב שקט מאוד, הכניסה אליו היא רק מרחובות צדדיים ולכן הרחוב אינו דרך גישה ומעבר למקומות אחרים. הרחוב קרוב מאוד לכביש 431 כך שבתוך זמן קצר תמצאו את עצמכם על כביש ראשי".
ועוד משהו קטן: יש לכם כסף? לכו תגורו בה. מדובר בשכונה היקרה ביותר בראשון לציון.
רחוב היקב - מגורים ושופינג
מי ומה: שמו של הרחוב מנציח את היקב שהקים הברון רוטשילד במושבה ראשון לציון ואשר הפך אותה לעיר היין.
לוקיישן: מערב ראשון לציון, שכונת קריית כרמים.
קצת היסטוריה: השכונה הוקמה בשנת 1993 על פני שטח של כ־450 דונמים והיא נחשבת לאחת הגדולות בעיר.
מקור המשיכה: הרחוב ברובו מושתת על בניינים רבי־קומות, ומסביבם מרכזי קניות, גנים ומוסדות חינוך רבים.
מה ברדיוס: בתי הספר אליהם הולכים ילדי ונערי הרחוב הם בית ספר כרמים וחטיבת יצחק רבין. מעבר לכך, באיזור זה ישנם משפחתונים וגני ילדים רבים לצד גינות משחק גדולות.
למי שיכול לקנות: דירת 4 חדרים ברחוב זה תעלה כ־1.8 מיליון שקלים.
למי שמסתפק בשכירות: מחירי השכירויות לדירת 4 חדרים נעים בין 5,200 ל־5,500 שקלים
דבר המומחה: "מדובר באיזור שמאופיין באזורי המסחר שלו, שדרה שחנויות הקרקע בולטות בה ומעליה דירות", אומר המתווך אריק פישר. "במרכז ישנה שדרה יפה שהפכה למרכז מסחרי מבוקש. מי שמעוניין לגור ליד חנויות ומסחר זה המקום המתאים לו".
ועוד משהו קטן: 90 אחוז מהדירות שייכות לבעלים שבחרו לגור ברחוב, ואין בו כמעט שוכרים.
רחבו מעגל השלום - מגדלים עם נוף לים
מי ומה: מעגל השלום. רחוב אחד מתוך שלל רחובות שעוסקים בזוכי פרס נובל, נקרא על שם זוכי פרס נובל לשלום.
לוקיישן: שכונת פרס נובל הממוקמת במערב ראשון לציון ובחלק הדרומי מבין כל שכונות המערב.
קצת היסטוריה: הרחוב הוקם בתחילת שנות ה־2000.
מקור המשיכה: השכונה איכותית מאוד ורובה מורכבת מצמודי קרקע אך רחוב מעגלי השלום חריג בעניין זה ובו נבנו בניינים גבוהים המשקיפים אל הים. הרחוב מורכב מ־16 בניינים בסך הכל.
מה ברדיוס: מרכז קהילתי לטובת תושבי השכונה, בית ספר יסודי פרס נובל וזה גם שמה של החטיבה הצעירה. כמו כן יש במקום מרכז מסחרי קטן ושכונתי וגן ציבורי קטן בשם "גן השלום".
למי שיכול לקנות: דירת 4 חדרים תתחיל ב־2.6 מיליון שקלים ופנטהאוזים יכולים להימכר גם ב־5 מיליון שקלים.
למי שמסתפק בשכירות: דירת 4 חדרים תושכר בסכום של כ־6,500 שקלים.
דבר המומחה: "הבנייה סביב הרחוב היא בנייה נמוכה ומצידו השני היא 'ריאה ירוקה', כך שהדירות משקיפות אל האופק וללא חשש שיוקמו בניינים אחרים שיסתירו את הנוף", אומר יחיאל עובדיה ממשרד התיווך קרל וויליאמס ראשונים. "איזור מצוין עם נגישות לכל מה שצריך".
ועוד משהו קטן: הרחוב בנוי בצורה מעגלית ומשם נגזר השם "מעגל השלום". על גבי המדרכות לאורך הרחוב מופיעים שמות של זוכי פרס נובל לשלום.
איך בחרנו
הרחובות הנכללים ברשימת המבוקשים נקבעו על סמך שלושה קריטריונים: הראשון הוא קבינט מומחים שכלל את המתווכים שעובדים וחיים את ראשון לציון. לאחר מכן נבחנה ההיסטוריה של העסקאות שנעשו בשנים האחרונות בעיר. ולבסוף - המלצות שהתקבלו מצד התושבים הוותיקים. כל הגורמים הללו שוקללו לרשימה שאתם רואים עכשיו
