ברחבי ישראל יש מגוון רחב של אזורי תעשייה המיועדים לעסקים ולמפעלים בתעשיות ספציפיות. עסקים רבים שוכרים מבני תעשייה באזורים אלו בגלל התשתיות המודרניות, המבנים המותאמים לצרכי התעשיינים, אזורי האחסון הגדולים, פתרונות האבטחה, המיקומים הקרובים לעורקי תחבורה ראשיים והמחירים הנוחים.
בשנים האחרונות החלו משקיעים לחפש מבני תעשיה להשכרה בגלל התשואה הטובה והביקוש הגבוה למבנים המתאימים לתעשיות שונות. כיום, השקעה בדירות למגורים פחות אטרקטיבית והמשקיעים המנוסים בוחרים בנדל"ן מסחרי מניב המאפשר להם להגדיל רווחים וליהנות מהשכרת המבנה לתקופה ארוכה בלי להתמודד עם דיירים בעייתיים.
מה זה מבנה תעשייה?
מבני תעשייה הם נכסי נדל"ן המיועדים לענפים שונים ולתעשיות ספציפיות כמו אלקטרוניקה, מתכת, מזון, קוסמטיקה ועוד. מבנה תעשייה מוגדר כמבנה ייעודי בתחום הנדל"ן המסחרי, ומטרת המבנה היא לספק תנאים אופטימליים לחברה השוכרת את המקום.
מבני תעשייה חייבים להציע תשתיות מודרניות בהתאמה לצרכי ואופי העסק וסוג התעשייה, המבנים ממוקמים בסמוך לכבישים ראשיים והרחק משכונות מגורים כדי לא להפריע ולפגוע באיכות החיים של אנשים הגרים באזור. באזורי התעשייה יש מבנים מסוגים וגדלים שונים, לרבות אזורי אחסון, מרלו"גים ובתי אריזה.
למי מתאים מבנה תעשייה?
באופן כללי מבני תעשייה להשכרה מתאימים לעסקים גדולים בענפי תעשייה כמו מזון, טכנולוגיה, מתכת, פלסטיק, אלקטרוניקה, טקסטיל וכו'. ניתן למצוא במבני התעשייה השונים חברות המתמחות בייצור מזון (מפעלי מזון), חברות לייצור ושיווק תרופות, עסקים לייצור ולשיווק מוצרי טקסטיל כמו בגדים, תיקים, מגבות וכו', כולל מתפרות ענק, חברות לייצור מוצרי אלקטרוניקה, ועסקים הזקוקים לשטחי אחסון ולמרלו"גים מודרניים וגדולים.
היתרון במבני תעשייה להשכרה על פני קניה או בנייה
חברות וארגונים מעדיפים לשכור מבני תעשייה על פני קניה או בנייה בגלל סיבות כמו מגבלות תקציב, מיסוי, צרכים משתנים וכו'. כאשר שוכרים מבנה תעשייה מקבלים חשבונית וניתן לקזז מע"מ והוצאות נוספות, זוכים לתשתיות מודרניות קיימות במבנה ובאזור התעשייה, וניתן לחסוך משמעותית בעלויות התפעול ובהוצאות השוטפות, ולהפחית סיכונים כלכליים.
חוזה שכירות של מבנה תעשייה הוא גמיש ומאפשר לעסק להתרחב בקלות, לפעמים למבנה סמוך. כאשר שוכרים מבנה מקבלים אותו לאחר שיפוץ וניתן להתאים את המבנה לצרכי העסק והתעשייה, וכאשר העסק מתרחב אפשר לשכור מבנה נוסף במקום השקעה כספית עצומה ברכישת מבנה גדול יותר או בבנייה של מבנה חדש.
שיקולים עיקריים לפני השקעה במבני תעשייה
רגע לפני שאתם משקיעים בנדל"ן מסחרי כמו מבני תעשייה להשכרה כדאי להתייחס לשיקולים הבאים כדי לקבל החלטה נכונה ואחראית:
• מיקום המבנה ודרכי גישה למקום.
• גודל המבנה ומידת התאמתו לשוכרים פוטנציאליים.
• סוג הרישיון של המבנה ואפשרות להתאים אותו לצרכים המשתנים.
• תחבורה ציבורית באזור ונגישות לעורקי תחבורה.
• נגישות לספקים, כולל שטחי פריקה והטענה.
• חלוקה פנימית במבנה התעשייה.
• עלות הארנונה.
• מחיר המבנה בהשוואה לעלות מבנה דומה באזורי תעשייה אחרים.
• ביקוש למבני תעשייה באזור.
• תאורה, אבטחה ואמצעי מיגון קיימים במבנה.
היכן כדאי להשקיע במבני תעשייה להשכרה ומדוע?
בכל הארץ ישנם אזורי תעשייה ומגוון רחב של מבנים הממוקמים גם בערים וביישובים שונים. באזורי התעשייה השונים ניתן למצוא מבני תעשייה למכירה שניתן להשקיע בהם ולהשכיר אותם לתקופות ארוכות. כדאי להתייחס לחוקי העזר העירוניים ולתוכניות המתאר והפיתוח באזור לפני בחירת מבנה תעשייה, ובנוסף כדאי להתמקד באזורי תעשייה מבוקשים כדי שהמבנה לא יעמוד ריק תקופה ממושכת.
האזורים המבוקשים ביותר למבני תעשייה להשכרה הם במרכז הארץ בערים וביישובים כמו חולון, ראשון לציון, מודיעין, פתח תקווה, ראש העין ובית שמש, באזור הדרום במקומות כמו אשדוד, אשקלון, יבנה, באזור השפלה, באזור השרון, באזור ירושלים וכמובן בצפון הארץ. כדי לבחור מבני תעשייה להשקעה מומלץ להיעזר בשירות תיווך לעסקים.
